3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Sauna in Waldtrudering

3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Sauna in Waldtrudering

Objektbeschreibung

Diese hochwertige 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung in einem gepflegten 4-Familienhaus (Baujahr 2005) erstreckt sich über Erd- und Untergeschoss und bietet ca. 74 m² Wohnfläche sowie insgesamt ca. 98 m² Wohn-/Nutzfläche.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Markeneinbauküche, Zugang zur sonnigen Terrasse mit Markise, ein Gäste-WC sowie ein flexibel nutzbares Arbeits- oder Gästezimmer.

Das Untergeschoss beherbergt das großzügige Schlafzimmer mit integrierter Sauna, ein modernes Bad mit Dusche, Badewanne und WC sowie einen praktischen Abstellraum. Fußbodenheizung, elektrische Außenrollos und hochwertige Einbauten unterstreichen den komfortablen Wohncharakter dieser besonderen Immobilie.

Diese Wohnung bietet nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch eine perfekte Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit.

Die Wohnung wird zum 01.10.26 frei, bei Bedarf kann sie schon zum 01.08.26 übergeben werden.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!!!

Kaufpreis 575.000 €
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 74,00 m²

Das bietet diese Unterkunft

Einbauküche
Offene Küche
Kabel / Sat-TV Gerät
Keller

So groß ist diese Unterkunft

Wohnfläche
ca. 74,00 m²
Nutzfläche
ca. 98,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1

Kontaktdaten

Frau Anja Aß
Frau Anja Aß
Schleißheimer Straße 6
80333 München

Hier befindet sich die Unterkunft

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Mehr Informationen

Lage

Die Dualastraße befindet sich im Stadtteil Trudering-Riem im Osten Münchens, genauer gesagt im Bezirk Waldtrudering.

In unmittelbarer Nähe liegt der Truderinger Wald, der Ihnen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten bietet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Bushaltestelle Iltisstraße befindet sich nur etwa 300 Meter entfernt, und der S-Bahnhof Gronsdorf ist in ca. 10 Minuten mit dem Rad erreichbar. Die nahegelegene Wasserburger Landstraße führt in wenigen Minuten zur Autobahn und gewährleistet darüber hinaus eine optimale Nahversorgung und ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten.

Für Familien bietet die Umgebung verschiedene Schulen und Kindergärten, die das Wohnumfeld besonders attraktiv machen.

Insgesamt bietet die Dualastraße eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Erreichbarkeit des Münchner Stadtzentrums.

Informationen zur Immobilie

Wohnfläche
ca. 74,00 m²
Nutzfläche
ca. 98,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Kaufpreis
575.000 €
Hausgeld
395 €
Käuferprovision
2,3% inkl. MwSt.
Verfügbar ab
01.10.2026
Baujahr
2005
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung
- Erdgeschoss und Untergeschoss
- ca. 98 qm Wohn-/Nutzfläche
- Terrasse
- offene Küche
- Einbauküche mit Markengeräte
- hochwertige Einbauten
- Fußbodenheizung
- elektr. Außenrollos im EG und UG
- elektr. Markise
- Videosprechanlage
- Bad/DU/WC
- Gäste-WC
- Sauna im Schlafzimmer
- Abstellraum
- Kellerabteil
- Hausgeld 395,00

Weitere Beschreibung

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Haftung
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Für Eigentümer
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Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis2006
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis27.04.2030
Endenergieverbrauch90,00 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseC
HeizungsartFußbodenheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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