Großzügiges Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und viel Komfort in Höhenkirchen-Siegertsbrunn

Großzügiges Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und viel Komfort in Höhenkirchen-Siegertsbrunn

Objektbeschreibung

Ein modernes Wohnambiente im stilvollen Landhausstil erwartet Sie in dieser großzügigen 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 161 m² Wohnfläche. Helle, offen gestaltete Räume, hochwertige Materialien und eine harmonische Ausstattung schaffen ein behagliches Zuhause mit besonderem Charme.

Herzstück der Wohnung ist der ca. 35 m² große Koch- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche, praktischem Abstellraum sowie einem zusätzlichen Holzofen zum Kochen und Backen. Der großzügige Wohnbereich (ca. 40 m²), ein geräumiges Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer bieten viel Platz zum Wohlfühlen. Das moderne Bad verfügt über Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper, ergänzt durch ein separates Gäste-WC.

Zur hochwertigen Ausstattung zählen Parkett- und Fliesen, 3-fach verglaste Kunststofffenster, hochwertige Einbauten, SAT-Anlage sowie eine gute Internetverbindung. Eine sonnige Terrasse mit Markise, ein Kellerabstellraum, eine geräumige Waschküche sowie bei Bedarf ein Stellplatz direkt vor dem Haus runden dieses attraktive Angebot ab.

Die Wohnung wird frisch gestrichen übergeben. Die Wohnung eignet sich am besten für einen 3-Personenhaushalt. Das Haus ist ein reines Nichtraucherhaus. Haustiere sind nicht erwünscht.

Kaltmiete 2.050 €
Zimmer 3.5
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 161,34 m²
Warmmiete 2.500 Euro

Das bietet diese Unterkunft

Stellplatz
Einbauküche
Offene Küche
Kabel / Sat-TV Gerät
Keller

So groß ist diese Unterkunft

Wohnfläche
ca. 161,34 m²
Anzahl Zimmer
3,5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1

Kontaktdaten

Frau Anja Aß
Frau Anja Aß
Schleißheimer Straße 6
80333 München

Hier befindet sich die Unterkunft

Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Google Maps. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.

Mehr Informationen

Lage

Die Rosenheimer Straße befindet sich in attraktiver Wohnlage von Höhenkirchen-Siegertsbrunn, einer der gefragtesten Gemeinden im Münchner Südosten. Die Umgebung verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt München.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Sport- und Freizeiteinrichtungen machen den Standort besonders attraktiv für Paare und kleine Familien.

Die S-Bahn-Station Höhenkirchen-Siegertsbrunn (S5) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für eine gute Anbindung innerhalb der Gemeinde und in die umliegenden Orte.

Auch mit dem Auto ist die Lage hervorragend. Über die nahegelegenen Staatsstraßen sowie die Autobahnen A99 und A8 sind München, der Flughafen sowie das bayerische Alpenvorland schnell erreichbar.

Ein hoher Freizeitwert zeichnet die Wohnlage zusätzlich aus: Zahlreiche Spazier- und Radwege, weitläufige Felder und Wälder sowie die Nähe zu den Voralpen laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur ein. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders lebenswert.

Informationen zur Immobilie

Wohnfläche
ca. 161,34 m²
Anzahl Zimmer
3,5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaltmiete
2.050 €
Gesamtmiete
2.500 €
Nebenkosten
450 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
450 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
2.500 €
Kaution
6.150 €
Verfügbar ab
01.10.2026
Baujahr
2012
Zustand
Teil/Vollrenoviert
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung
- ca. 161 qm Wohnfläche
- Baujahr 2012
- Offene Küche mit EBK und zusätzlichem Holzofen
- Bad/DU/WC mit Fußbodenheizung
- Gäste-WC
- Abstellraum/Speis
- Terrasse mit Markise
- Kellerabstellraum
- Waschküche
- Parkett und Steinzeugfliesen
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Zentralheizung mit Stückholz und Öl
- Gute Internetverbindung
- Sat-Anlage
- Stellplatz vorm Haus bei Bedarf (35,00/monatlich)
- Garage oder Carport auf Warteliste (65,00/monatlich)
- Nur an Nichtraucher
- Keine Haustiere
- Ideal für 3 Personen

Weitere Beschreibung

Sämtliche Visualisierungen, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Wohnref München GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Haftung
Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Die Kunden sind angehalten, die angegebenen Objektinformationen zu überprüfen.

Für Eigentümer
Falls Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie erwägen, ermitteln unsere Immobilienexperten sehr gerne kostenfrei für Sie den Marktwert.

Sie interessieren sich für die Immobilie?
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Rufen Sie uns an oder schicken Sie uns eine Email, wir sind gerne für Sie da!

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Website: https://www.wohnref-muenchen.de/immobilien

Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis2011
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis19.01.2031
Endenergieverbrauch72,30 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseB
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Übermitteln sie Ihre Daten von ihrer Immobilie

Bereiten Sie Ihre Immobilie für den Verkauf oder die Vermietung vor, indem Sie alle wichtigen Informationen vorab an Wohnref Immobilien senden. Unser benutzerfreundliches Online-Formular macht es Ihnen leicht, die Details Ihrer Immobilie schnell und effektiv zu übermitteln. Einfach auszufüllen, ermöglicht unser Formular eine reibungslose Kommunikation mit Wohnref Immobilien und stellt sicher, dass alle relevanten Informationen zur Hand sind.

Treten Sie mit uns in Kontakt